Perspective non contractuelleLES VILLAS DE BEAUVALLON
Grimaud (83)
T6 — Livraison T1 2029
Côte d’Azur
La Riviera reste l’un des marchés les plus recherchés d’Europe pour une résidence secondaire. Le neuf y est rare et confidentiel — et l’achat, souvent financé par le produit d’une cession, appelle presque toujours une réflexion sur la transmission.
Cap d’Antibes · Cannes — Californie · Saint-Jean-Cap-Ferrat · Villefranche-sur-Mer · Nice — Cimiez
Une lumière, une clientèle, un art de vivre méditerranéen
Entre Cannes et la frontière, le littoral azuréen aligne quelques secteurs d’exception : la presqu’île du Cap d’Antibes, les hauteurs de la Californie à Cannes, la rareté absolue de Saint-Jean-Cap-Ferrat, les collines de Cimiez qui dominent Nice. On y achète une adresse, une vue, une exposition — et un mode de vie tourné vers la mer, la pinède et le climat.
La clientèle y est internationale et patrimoniale. Beaucoup d’acquéreurs arrivent après une cession d’entreprise et cherchent, dans la pierre azuréenne, à la fois un lieu de vie familial et un actif transmissible. C’est un marché où la discrétion et la sélection priment sur le volume.
Un neuf littoral contraint et confidentiel
La loi Littoral et la rareté du foncier limitent fortement la construction neuve sur ces secteurs. Les programmes y sont petits, espacés, très qualitatifs, et la demande — largement internationale — reste supérieure à l’offre. La résidence secondaire domine, avec des exigences fortes sur la vue, l’exposition et les prestations.
- Foncier rare et loi Littoral : peu d’opérations neuves, de petite taille.
- Demande internationale structurellement supérieure à l’offre.
- Résidence secondaire dominante, très sélective sur vue et exposition.
- Un marché de la discrétion, où la sélection prime sur le volume.
En cours de commercialisation sur ce territoire
Perspective non contractuelle
Perspective non contractuellePATIO RUBEN
Saint-Tropez (83)
T3 · T4 · T5 — Livraison T2 2028
Perspective non contractuelleSERENITY
Saint-Tropez (83)
T4 — Livraison T4 2027
Perspective non contractuelleLES GRANDES BASTIDES
Mougins (06)
T6 — Livraison T1 2028
Perspective non contractuelleLES COSTES - DOMAINE PRIVE
Mougins (06)
T5 · T6 — Livraison T1 2028
Perspective non contractuelleGARE DU SUD - VILLA ROSSA
Nice (06)
T3 · T4 · T5 — Livraison T3 2026
Sélection non exhaustive, présentée à titre illustratif — disponibilités susceptibles d'évoluer. Aucune offre de vente : chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée.
Demander votre étudeRéemployer une cession, préparer la transmission
Ici, l’enjeu n’est pas fiscal au sens d’une économie : une résidence secondaire entre en totalité dans l’assiette de l’IFI, et loger le bien dans une SCI ne change rien à cela tant que l’on en garde l’usufruit. L’intérêt d’une SCI familiale est ailleurs : transmettre par fractions de parts, au fil des années et des abattements. Nous vous en exposons la logique et les limites ; les statuts, le calendrier des donations et le démembrement éventuel se rédigent avec votre notaire.
Un cas concret
- Profil
- Entrepreneur, 58 ans, après cession de sa société, foyer susceptible d’être soumis à l’IFI.
- Projet
- Résidence secondaire neuve (VEFA), secteur Cap d’Antibes, de l’ordre de 1,6 M€, détenue via une SCI familiale à l’IR.
- Montage
- Bien porté par une SCI familiale ; donation de la nue-propriété des parts aux enfants, avec réserve d’usufruit. Transmission par fractions au rythme des abattements.
- 100 % de la valeur — l’abattement de 30 % (art. 973) ne vise que la RPRésidence secondaire dans l’assiette IFI
- 50 % de la valeur — barème art. 669 CGINue-propriété des parts (donateur de 58 ans)
- dans la limite de 100 000 € par parent et par enfant, tous les 15 ans — arts. 779 et 784 CGIAbattement sur les donations
Un projet sur ce territoire ?
Une étude patrimoniale part de votre situation réelle : un premier schéma de structuration et les typologies de biens adaptées à ce territoire, suivis d’un appel de cadrage de trente minutes.
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