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Cabinet VoirinConseil patrimonialen immobilier neuf
Résidence neuve de standing à la tombée du jour — façade en pierre de taille, balcons plantés, garde-corps laiton

Conseil patrimonial en immobilier neuf

Votre prochaine acquisition dans le neuf est une décision patrimoniale.Nous la traitons comme telle.

Chaque achat immobilier neuf à ce niveau — résidence principale de standing ou résidence secondaire — engage votre patrimoine, votre fiscalité et votre transmission. Nous l’abordons comme un acte de gestion de patrimoine, pas comme une vente.

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Une expérience de terrain, pas une promesse

Quinze ans d’immobilier neuf, un diplôme de conseiller en gestion de patrimoine, et plusieurs centaines d’opérations accompagnées de la sélection du bien à la remise des clés.

15 ans

d’immobilier neuf, aux côtés des acquéreurs à chaque étape.

Diplômé CGP

gestion de patrimoine — la couche que les agences de transaction n’apportent pas.

Des centaines d’opérations

accompagnées jusqu’à la livraison, pas jusqu’au compromis.

Ce qui nous distingue

Les maisons de transaction s’arrêtent à la signature. Nous ajoutons la structuration patrimoniale (SCI ou nom propre, démembrement, IFI, transmission) qu’un courtier n’apporte pas — et, en option, un accompagnement qui vous suit de l’acte aux clés.

Notre méthode, en cinq temps

Un accompagnement de présence : nous sommes physiquement là aux moments qui comptent, du premier entretien à l’installation.

  1. Entretien patrimonial

    Vos objectifs, votre contexte (cession, réorganisation familiale), vos contraintes.

  2. Sélection

    Une sélection resserrée de trois à cinq biens, multi-promoteurs, présentés et décryptés avec vous.

  3. Montage

    Structuration, financement (courtage en option) ; présence au rendez-vous notaire en option.

  4. Suivi de chantier actif

    18 à 24 mois
    En option — Accompagnement de l’acte aux clés

    Suivi des appels de fonds et présence à la pré-livraison ; travaux modificatifs traités avec le promoteur.

  5. Livraison & installation

    En option — Accompagnement de l’acte aux clés

    Remise des clés, levée des réserves ; nous pouvons ensuite vous mettre en relation pour l’installation.

La méthode en détail
Hervé Voirin, fondateur du Cabinet Voirin

Quatre territoires

Nous concentrons notre curation là où le neuf de standing a du sens patrimonial.

Paris & Ouest parisien

Adresses de standing, du 16ᵉ à Neuilly, Boulogne et Saint-Cloud.

108 adresses en cours de commercialisation

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Côte d’Azur

Résidences secondaires face à la Méditerranée, de Cannes au Cap-Ferrat.

49 adresses en cours de commercialisation

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Alpes & lacs

Altitude et bord de lac, d’Annecy aux grandes stations.

33 adresses en cours de commercialisation

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Atlantique

Du Bassin d’Arcachon au Pays basque, la façade océane.

18 adresses en cours de commercialisation

Découvrir

Quelques adresses en cours de commercialisation

Un aperçu du niveau de gamme que nous suivons sur nos quatre territoires. Chaque adresse fait l'objet d'une lecture patrimoniale avant d'être proposée.

COLLECTION PIERRET

Neuilly-sur-Seine (92)

STUDIO · T2 · T3 · T4 — Livraison T2 2028

LES VILLAS DE BEAUVALLON

Grimaud (83)

LOGEMENT · T6 — Livraison T1 2029

LES NOUVEAUX THERMES

Aix-les-Bains (73)

T1 · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2028

LE PHOENIX

Bordeaux (33)

STUDIO · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2025

28 VERGNIAUD

Levallois-Perret (92)

T1 · T2 · T3 · T4 — Livraison T1 2028

LES GRANDES BASTIDES

Mougins (06)

T6 — Livraison T1 2028

Sélection non exhaustive, présentée à titre illustratif — disponibilités susceptibles d'évoluer. Aucune offre de vente : chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée.

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Résidence neuve de standing dans l’Ouest parisien, illustration du type de bien évoqué dans le cas.
Portrait illustratif d’un chef d’entreprise, représentatif du profil décrit — photo non contractuelle, sans lien avec une personne réelle.

Un cas concret

Une résidence principale neuve, traitée comme une décision patrimoniale

Profil
Chef d’entreprise, 54 ans, cession de société en cours.
Projet
Résidence principale neuve (VEFA), Ouest parisien, de l’ordre de 1,3 M€.
Montage
Acquisition en détention directe ; transmission anticipée par donation de la nue-propriété aux enfants, usufruit conservé ; protection du conjoint aménagée par acte.
≈ 2 %

Frais d’acquisition dans le neuf

contre 7 à 8 % dans l’ancien

−30 %

Abattement d’IFI sur la résidence principale

art. 973 CGI

50 %

Valeur de la nue-propriété transmise à 54 ans

barème art. 669 CGI

400 000 €

Transmis en franchise de droits, tous les 15 ans

couple, 2 enfants · arts. 779 & 784 CGI

Cas représentatif, chiffres arrondis, situation anonymisée. Les effets dépendent de votre situation.

Notre accompagnement est particulièrement pertinent à partir de 600 000 €.

Commencez par une étude patrimoniale

Un premier schéma de structuration et les typologies de biens adaptées à votre situation, suivis d’un appel de cadrage de trente minutes.

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