Perspective non contractuelleLES NOUVEAUX THERMES
Aix-les-Bains (73)
T1 · T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2028
Alpes & lacs
En montagne et au bord des lacs alpins, on n’achète pas un placement : on achète un lieu de rassemblement familial, utilisé l’hiver comme l’été, et souvent destiné à passer aux enfants. C’est cette vocation de transmission qui structure la réflexion.
Megève · Combloux · Chamonix · Lac d’Annecy — Talloires · Évian
Un bien de famille, entre sommets et rives
Des villages-stations de la vallée de l’Arve aux rives du lac d’Annecy, ce territoire vit sur une double saison : le ski et la montagne l’hiver, l’eau et la randonnée l’été. On y recherche un chalet ou un appartement de standing qui rassemble plusieurs générations, plutôt qu’un simple pied-à-terre. Megève, Combloux, Chamonix côté sommets ; Talloires, Évian, les rives des lacs côté eau : chaque secteur a son atmosphère, mais la même logique d’usage familial.
C’est un patrimoine que l’on garde longtemps et que l’on veut transmettre entier. La question n’est presque jamais « pour combien de temps », mais « comment le faire passer aux enfants sans le disperser ».
Un neuf de montagne et de lac rare et protégé
L’altitude, les plans locaux d’urbanisme et la protection des rives limitent le foncier constructible : le neuf y est rare et très encadré. Les programmes de standing, en cœur de station ou proches de l’eau, trouvent une demande forte et fidèle, où la qualité de construction et l’usage familial priment sur toute logique de rendement.
- Foncier contraint (altitude, PLU, protection des rives) : neuf rare.
- Demande forte et fidèle pour un usage familial multigénérationnel.
- Qualité de construction et pérennité au premier plan.
- Détention patrimoniale classique, pensée pour la durée et la transmission.
En cours de commercialisation sur ce territoire
Perspective non contractuelle
Perspective non contractuelleLa Ferme des Pistes
Les Gets (74)
T3 · T5 · T6 · T7 — Livraison T2 2025
Perspective non contractuelleSIGNATURE
Annecy (74)
T2 · T3 · T4 · T5 — Livraison T2 2028
Perspective non contractuelleLes Terrasses du Port
Aix-les-Bains (73)
T2 · T3 · T4 · T5 — Livraison T4 2028
Perspective non contractuelleL'EDEN PARC
Grésy-sur-Aix (73)
T2 · T3 · T4 — Livraison T2 2028
Perspective non contractuelleLE KAIRN
Montriond (74)
T2 · T3 · T4 — Livraison T4 2026
Sélection non exhaustive, présentée à titre illustratif — disponibilités susceptibles d'évoluer. Aucune offre de vente : chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée.
Demander votre étudeTransmettre un lieu sans le disperser
Un bien de famille destiné à plusieurs enfants pose une question simple à énoncer, délicate à régler : comment le transmettre à parts égales sans qu’il faille un jour le vendre pour partager ? La détention via une SCI familiale et la donation progressive des parts — parfois de leur seule nue-propriété — sont des outils faits pour cela. Nous vous en exposons la mécanique et les contraintes ; la constitution de la société et le rythme des donations se décident avec votre notaire.
Un cas concret
- Profil
- Dirigeant retraité, 72 ans, trois enfants, foyer susceptible d’être soumis à l’IFI.
- Projet
- Résidence secondaire neuve (VEFA), secteur lac d’Annecy / Megève, de l’ordre de 1,2 M€, détenue via une SCI familiale.
- Montage
- Bien porté par une SCI familiale ; donation de la nue-propriété des parts aux trois enfants, avec réserve d’usufruit, pour transmettre le lieu sans le vendre.
- 70 % de la valeur — barème art. 669 CGINue-propriété des parts (donateur de 72 ans)
- 100 % de la valeur — l’abattement de 30 % (art. 973) ne vise que la RPRésidence secondaire dans l’assiette IFI
- dans la limite de 100 000 € par parent et par enfant, tous les 15 ans — arts. 779 et 784 CGIAbattement sur les donations
Un projet sur ce territoire ?
Une étude patrimoniale part de votre situation réelle : un premier schéma de structuration et les typologies de biens adaptées à ce territoire, suivis d’un appel de cadrage de trente minutes.
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